Строящийся объект на Чехова

Каталог жилья в новостройках и объектов в городе Ростов

Все строения компании, представленные на этой странице, соответствуют требованиям, предъявляемым законодательством.

Человечество неустанно движется вперед, расширяя свои владения все больше. Это влечет за собой необходимость регулярного строительства всевозможные объекты как промышленного, так и бытового значения. Однако возведение любого здания или сооружения – это очень сложная процедура, которая состоит из множества этапов и требует участия не одной сотни человек. Со стороны государства предъявляются опредленные требования к объекты капитального строительства, все они продиктованы необходимостью обеспечения безопасности эксплуатации сооружений.
Естественно, просто так взять и приступить к возведению объекта недвижимости нельзя. Прежде чем приступить непосредственно к строительству, нужно пройти целый ряд «бумажных» процедур, а именно: определяется организация-исполнитель, которая будет нести ответственность за строящиеся объекты;разрабатывается проектная документация, включающая в себя планы строительства и финансовые сметы;преодолевается этап согласования во всех государственных и надзорных организациях;осуществляется сам процесс строительства;возведенное сооружение или дом должны принять и признать готовыми к эксплуатации.

Современные здания и дома несут не только практическую нагрузку. Большое внимание уделяется и внешнему виду, соблюдению архитектурного стиля города, ну и естественно, соответствию выбранной отрасли. Поэтому новейшие строящиеся объекты недвижимости поражают обывателей своей красотой и гармонией.
Подводя итоги, нужно сказать, что строительство – это очень сложная процедура. А с учетом нынешней бюрократии получить разрешения и согласования на объект недвижимости (особенно коммерческой направленности) очень сложно. Слишком много нужно пройти процедур и собрать документов. Но это не уменьшает значимости возведения новых сооружений.

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – купить квартиру в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продать квартиру в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые могут быть переданы и третьему лицу. переуступка квартиры в новостройке Что значит переуступка квартиры в новостройке? Данным понятием называют сделку по передаче этих прав. Также она носит название цессия. Стороны сделки – продавец и покупатель – называются, соответственно, цедент и цессионарий. Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком. Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Существует две разновидности сделок по переуступке недвижимости. Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно. продажа квартир в новостройках Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи. Остаток задолженности передается полностью покупателю. Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства. Строительные фирмы категорически против подписания подобных договоров по нескольким причинам: Чтобы исключить возможность дальнейшей перепродажи недвижимости. Инвесторы продают квартиры по более низким ценам. Переоформление прав – трудоемкий и длительный процесс. Процесс оформления Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца. Продавцу необходимо: Оповестить о своем намерении строительную компанию. Получить официальное согласие  застройщиками (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги). Получить справку застройщикам об отсутствии задолженностей. Получить выписку из ЕГРП. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости. Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности. договор переуступки квартиры От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Важные моменты Продажа квартир в новостройках по договору переуступки с первого взгляда кажется простой и понятной процедурой. Существуют моменты, которым следует уделить особое внимание.

Без третьей стороны, а конкретно застройщика, сделка не может состояться. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора. Строительная компания может потребовать от продавца довольно большие проценты от сделки. К сожалению, с таким произволом бороться невозможно, поскольку подобные действия не регламентируются законодательством. Продаваемая недвижимость не должна находиться под обременением. Риски Сделка считается в целом безопасной, поскольку она осуществляется под надзором органа государственной регистрации. Однако для покупателя существуют и риски. В договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры. При возникновении претензий указанная сумма возвращается покупателю. Если в документе не указывается сумма сделки, она признается недействительной.